Прогнозы по рынку жилья выглядят противоречиво. Большая часть экспертов считает, что в 2018 году рынок недвижимости начнет оживать, передает Коррупция.Инфо.

Начиная с января, рост цен на жилье будет сопровождаться незначительной динамикой — прогноз говорит о возможном повышении в 55-65%, однако уже со второй половины 2018 вполне можно говорить о росте в 10-12%.

По мнению Виктора Несина, который занимает пост председателя национального совета Риэлторской палаты Украины, в 2018 году стоит приготовиться к росту цен на жилье. Несин считает, что цены могут вернуться к уровню, который был в докризисные времена. Данный вывод объясняется несколькими факторами: во-первых, рынком недвижимости Украины все больше интересуются иностранные инвесторы, а во-вторых, эксперт ожидает постепенного повышения благосостояния местного населения, что приведет к оживлению спроса на рынке.

Популярное: Куратор Гаврилюка? Известного нардепа заметили за "перешептывания" с незнакомцем

Эксперты из «M Consulting Group» считают, что рынок не сможет восстановиться до докризисного уровня — до конца 2017 года году они прогнозируют падение цен на 12-15% от нынешнего уровня. Периодическое оживление со стороны покупателей аналитики называют кратковременным. По их мнению, ажиотаж подстегивают только состоятельные переселенцы, переехавшие в крупные города с Крымского полуострова, из Луганской и Донецкой областей. Например, в Киеве официально зарегистрировано около 170 000 граждан, отнесенных к этой категории.

Цены на недвижимость в Украине 2018: стоимость жилья (первичного и вторичного) По мнению экспертов, спрос на жилье объясняется не ростом благосостояния украинский, а переездом состоятельных семей из Крыма, Луганска и Донецка.
Второй фактор, способствующий росту спроса на жилье — покупка недвижимости украинцам, которые забрали свои сбережения Приват Банка после его национализации. Однако и этот источник денег долгосрочными не назовешь. Несмотря на привлекательные акции и программу скидок, людей, инвестирующих в жилье, с каждым годом становится все меньше. Интересны также данные о стоимости строительства новых объектов на рынке жилья в 2018 году, выданные Министерством регионального развития.

Проанализировав их, можно прикинуть, во сколько обойдется покупателям готовое жилье — нужно лишь добавить 40-70% к указанной стоимости. Конкретные цифры, естественно, зависят от престижности района и обустройства жилья. Соответствующий приказ уже опубликован на официальной странице ведомства, а с 01.01.2018 он вступит в действие. Согласно данному документу, средняя цена на строительство квадратного метра жилья составит 1217 тыс. грн. Если же рассматривать ситуацию в регионах, то она выглядит следующим образом:

  • дороже обойдется строительство жилья в столице — 1434 тысяч гривен за 1 м 2;
  •  
  • минимальная стоимость квартир — в Закарпатье, где возведение одного метра оценивается в 1058000 гривен;
  •  
  • не слишком отличаются показатели Кировоградской области — 106 000 гривен за квадрат;
  •  
  • в Житомирской области строительство квадрата нового жилья, согласно расчетам ведомства, обойдется в 1072 тыс. гривен;
  •  
  • в Ивано-Франковской области застройщики тратят 1096000 гривен;
  •  
  • в Полтавской и Херсонской — около 1116000 гривен;
  •  
  • в Черновицкой области возведения квадратного метра новостройки в 2018 году будет стоить 1128000 гривен;
  •  
  • в Сумской области расходы на квадрат составляют 1142 тысяч гривен;
  •  
  • в Тернопольской области — 1144 тысяч гривен;
  •  
  • в Запорожской, Черниговской, Винницкой областях — примерно 1166000 гривен за квадрат;
  •  
  • в Одесской и Днепропетровской областях возведения одного квадратного метра жилья обходится в 1185000 гривен;
  •  
  • в Николаевской области строитель должен инвестировать примерно 119 000 гривен за квадрат строящегося жилья;​

Аналитики жилищного рынка считают, что в 2018 году повышенным спросом будут пользоваться квартиры класса «эконом» и смарт-апартаменты, ведь именно такое жилье является наименее затратным вариантом при дальнейшем содержании недвижимости и оплаты коммунальных услуг. Кроме того, стоимость таких квартир варьируется в пределах 20-45 тыс. долларов в зависимости от региона.


Опытные девелоперы рекомендуют украинцам не пытаться сэкономить, покупая квартиры по заниженной стоимости. Повышение цен на строительные материалы привело к увеличению себестоимости домов, так что невысокая цена (в районе 500 долларов за квадратный метр в столице) предупреждает о наличии подвоха. Скорее всего, застройщик поскупился на качественные материалы или реализовал строительство с нарушением технических норм.

Цены на недвижимость в Украине 2018: стоимость жилья (первичного и вторичного). Будьте осторожны — если цена жилья ниже средней рыночной, оно сведено с нарушением строительных норм или некачественных стройматериалов!

По словам Дениса Морозова, руководящего департаментом продаж компании «KANDevelopment», примерно 90% девелоперов зависят от инвестиционных вложений со стороны покупателей. В текущей ситуации, когда предложение на рынке жилья превышает потребительский спрос, строителям придется либо снизить стоимость за счет снижения показателей качества, или работать некоторое время в убыток, чтобы суметь достроить и сдать сводятся объекты. Для серьезных застройщиков этот шаг может показаться оправданным.

Рынок строительства сейчас поделен между несколькими крупными игроками, а ухудшение репутации и снижения активности может сыграть решающую роль. Девелоперы, которые не смогут развиваться в текущих условиях, рискуют покинуть рынок. Новые реалии заставили застройщиков предоставлять рассрочку, причем ее можно оформить не только до конца строительных работ, но и на полгода после заселения в дом. Таким предложением часто пользуются украинцы, которые хотят купить квартиру большой площади.


О льготном лизинг жилья

Инновацией 2018 может стать новая государственная программа, регламентирующая лизинг новостройки. Купить квартиру можно будет без осуществления первоначального денежного взноса, который не под силу большинству украинцам. Уже заселившись в новостройку, её владельцы будут отчислять в качестве платы ежемесячные взносы. Эксперимент с лизинговой недвижимостью проведут в столице, а в случае, если он продемонстрирует эффективность предложенной программы, ее распространят и на другие регионы страны.


Лизинговая программа будет реализована путем создания государственной компании, которая выкупит квартиры у застройщиков, чтобы потом передать их в аренду заинтересованным гражданам. Согласно предварительным расчетам, жилье площадью около 50 квадратов можно будет взять в аренду на 20 лет, ежемесячно выплачивая взнос около 5200-5500 гривен. Планируется, что до конца 2017 года будут выкуплены 30000 квартир в Киеве и области.


Цены на недвижимость в Украине 2018: стоимость жилья (первичного и вторичного). Программа льготного лизинга поможет молодым семьям получить жилье.
Пока принять участие в проекте смогут участники АТО — согласно статистике, в столице таких около 2700 человек. Они смогут взять жилье по лизинговой программе на 20 лет под 15,3% годовых. В проекте уточняется, что если человек передумает покупать квартиру, то он в любой момент может не просто съехать с нее, но и получить определенный процент от уплаченных взносов.


Вторыми на очереди являются государственные служащие, ну а дальше программа лизинга может распространиться и на других украинцев. Единственным существующим ограничением является возраст участника — им может стать человек, которому еще не исполнилось 50 лет.