(Не)законные застройки на Святошино: дом-призрак и жилье для разведчиков

Местные жители возмущены строительством на улице Львовской, 15 в Киеве — говорят, что там деревья и историческое здание. Застройщик говорит, что документы в порядке.

Но неизвестно, действительно ли дом старинного казацкого рода еще не разрушили, и действительно жилье строят для военных, а не на продажу, передает Коррупция.Инфо.

В понедельник, 18 июля, состоялось второе судебное заседание по делу. Активисты требуют признать противоправными и отменить градостроительные условия и ограничения, потому что их не имели права выдавать без утвержденного детального плана территории.

Градостроительное обоснование было утверждено решением Киевского горсовета в 2006 году, за ним были внесены изменения в градостроительную документацию и определены параметры объекта. Главному управлению разведки Минобороны, как землепользователю и застройщику, были выданы градостроительные условия и ограничения по застройке с 2013 года, но с другими параметрами, чем те, под которые предоставлялся участок.
Речь идет о этажность и плотность застройки, отступление зданий и сооружений от красных линий, границы участка, его благоустройство и озеленение. Например, истцы указывают на то, что на участке площадью 4,55 га должно быть построено 2699 квартир, и количество составит 1528 жителей на гектар, что в три раза превышает строительные нормы. А на одного жителя будет приходиться 6,3 кв. м. — при необходимом минимуме в 12.

Кстати, в описаниях жилого комплекса «Святобора» на сайтах, занимающихся продажей жилья, которые имеют, по логике, нахваливать объект и скрывать недостатки, отмечается, что инфраструктура этого района (от количества школ и детсадов к транспортным развязкам ) не выдерживает нагрузки, и что будет после завершения строительства комплекса — сказать трудно.

Активисты, подали в Окружной административный суд, просили в ходатайстве:

— Приобщить к судебному разбирательству Киевский городской совет, поскольку решение по данному делу может повлиять на его права и обязанности, так как в случае отмены решения встанет вопрос о возвращении участка и вопросы долевого участия;

— Включить государственную архитектурно-строительную инспекцию, поскольку решение по данному делу может повлиять на его права и обязанности, потому что на основании градостроительных условий разрабатывается проект строительства и в соответствии с проектом предоставляется разрешение на строительство;

— Потребовать от Департамента градостроительства и архитектуры градостроительный расчет.

Представитель застройщика, ООО «Инвест-Стройресурс», ходатайств не поддержал — отметил, что на Киевский городской совет решение по этому делу повлиять не может. Вопрос об отводе земельного участка, по его словам, рассматривался Административным судом, процесс прошел все инстанции, в том числе рассмотрение в Верховном суде, и решение Киевского городского совета о выделении участка оставлено в силе. Государственная архитектурно-строительная инспекция тоже якобы не имеет отношения к выдаче градостроительных условий и ограничений, поэтому нет смысла привлекать ее к судебному разбирательству.
Но в конце концов суд решил привлечь Киевский горсовет и ГАСК.

Также истцы расширили основания иска, где указали новые факты и обстоятельства. Чтобы сообщить об изменениях всех участников процесса, рассмотрение отложили на 17 октября.

На территории застройки находится историческое здание — дачный дом старинного казацкого рода Мировичей начала ХХ века. Как рассказывает Людмила Мотовиловець, председатель инициативной группы по защите от застройки на Львовской, 15, активисты через суд добились возвращения памятника в реестр культурного наследия, из которого он был исключен. Но теперь вопрос в том, чтобы это решение выполнить.

Исключали памятник из реестра том, что она якобы изношена на 81% и вообще уже разобрана. Хотя впоследствии ссылались на фото, добавлено в учетную карточку объекта, где видно, что здание не аварийная и не разрушена. Но до сих пор, собственно, на территории есть этот дом и в каком он состоянии, активисты точно сказать не могут. Участок обнесен высоким забором, и увидеть сверху, из соседних домов, можно только часть территории. Ту часть, где должен быть старинный дом, закрывают деревья — местным только слышно, как ездит за забором строительная техника. А на территорию попасть не так просто — застройщики ссылаются на принадлежность к Минобороны. Поэтому, наверное, не будем советовать активистам применять беспилотники — не хватало нам провокаций еще и на Святошино.
7 июля противники застройки пикетировали Управление охраны культурного наследия КГГА, а потом долго вели дискуссию с руководством по ситуации на улице Львовской, 3, 15 и 18, где расположены дома, занесенные в реестр культурного наследия. Если на Львовской 3 и 18 еще ничего не строят, то на Львовской, 15 уже завершают работы в одном из домов — всего их будет шесть. До 1993 года на этом участке был военный госпиталь, где лечили от туберкулеза.

Через неделю после встречи и пикета на место выехал представитель управления, вместе с активистами они пытались осмотреть территорию на Львовской, 15. Но, как рассказывает Людмила, их не пустили дальше двух метров от входа — опять-таки, сказали, что территория принадлежит Министерству обороны, и на ней нельзя проводить никакие обзоры или исследования.

Людмила Мотовиловець вспоминает решение Хозяйственного суда от 2012 года, где указано, что на землях Минобороны не может быть частной застройки. Это при том, что застройщик — общество с ограниченной ответственностью, и для военных назначено часть квартир, а остальные уже сейчас широко рекламируют в интернете для продажи. В решении Хозяйственного суда упоминается Указ Президента, которым установлена ​​предельная долю жилья, которое может быть передано инвестору в счет погашения инвестиций, а именно до 50%.

В рекламных описаниях ЖК «Святобора» говорится о 2600 квартир и не указывается, что какой-то процент из них продаже не подлежит, так как будет предназначен для военных. Активистов волнует вопрос: если земли до сих пор принадлежат Минобороны, то почему там частная застройка, если уже не принадлежат — почему не пускают на территорию?

История тянется не первый год, и кроме информации о борьбе активистов можно найти в открытых источниках несколько и о другом, «темный» сторона дела. Например, о нападениях на стройплощадку неизвестных вооруженных людей в июне 2014 года. Нападавшие якобы сломали забор, ранили охранника, повредили строительную технику. Представители генподрядчика (ООО «Девенстрой») и застройщика (ООО «Инвест — Стройресурс») говорили о том, что неизвестные требовали деньги и квартиры за то, что не тронут строительство.

По «Инвест-Стройресурс», то, согласно данным базы YouControl, его руководитель Роман Хабина с декабря 2010 года также подписантом компании «Будспецсервис», где 99,95% акций принадлежит компании «ИЕГУС Венчерз ЛИМИТЕД», зарегистрированной на Кипре, а в конечных бенефициарных владельцах — бизнесмен Василий Хмельницкий и его партнер Андрей Иванов.

Активисты теперь обеспокоены тем, что суд по правилам застройки на Львовской, 15 перенесли аж на октябрь. Они понимают загруженность суда, но боятся, что все это время строительство будет продолжаться и, учитывая темпы, к осени построить следующий дом. Поэтому анонсируют акцию протеста — просить рассмотреть дело быстрее. Говорят, что соответствующий опыт есть: по одному из дел Апелляционный суд перенес рассмотрение на полгода, но после протестов дело рассмотрели через две недели. Будет ли считаться это давлением — увидим.