«Отберут все ваше имущество за долги по коммуналке: Насколько это возможно и как это работает

Давно уже говорят, что за задолженность по коммуналке могут отобрать жилье.

Но для этого нужен ряд факторов. Министр юстиции Павел Петренко утверждает, что никто не имеет права отобрать жилье за ​​долги по коммуналке. И что этот вопрос "даже не обсуждается". Но действующее законодательство Украины такую ​​ситуацию допускает. И отобрать жилье в коммунальных должников могут.

Но не у всех. Процедура эта непростая, имеет несколько аспектов и условий. И в основном используется теми, кому задолжали, как элемент запугивания должников, а не как исправный и простой механизм взимания долгов, говорят юристы.

Причина задолженности за ЖКУ — здесь ключевая. Если не можете оплачивать через малые доходы- жилье не потеряете. А если есть финансовая возможность, но не хотите платить — недвижимость могут отсудить.

Юрист практики интеллектуальной собственности, земельного права и исполнительного производства Андрей Григоренко отметил — поставщик жилищно-коммунальных услуг может только требовать у потребителя таких услуг оплатить задолженность.

Угрожают тем, что из-за имеющейся задолженности поставщик соответствующих услуг может отобрать жилье, он не имеет права. Такие действия являются незаконными.

"Выбить" долги, забрав квартиру или любое другое имущество, поставщик жилищно-коммунальных услуг не может ", — подчеркнул юрист.

Если должник отказывается платить долги добровольно или заключить договор реструктуризации, то поставщик коммунальных услуг может обратиться в суд и требовать уплаты самой суммы задолженности вместе с учетом индекса инфляции за все время просрочки и 3% годовых, пояснила адвокат, партнер АО "Бачинский и партнеры", руководитель практики судебного представительства Наталья Жеманова.

Порядок принудительного исполнения решения суда о взыскании задолженности и порядок реализации недвижимого или иного имущества регулируются Законом Украины "Об исполнительном производстве".

Адвокат отметила — сейчас поставщик может обратиться в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности. Приказное производство — это упрощенная процедура без вызова сторон. Если суд вынесет судебный приказ — потребитель может его отменить, обосновав незаконность требований поставщика. Но если не отменит, нужно решение суда исполнить.

Андрей Григоренко уточнил: прежде всего долг взыскивается со счетов в банках и карточных счетов. Если их нет или недостаточно — деньги могут взыскать с заработной платы, пенсии или стипендии. При этом размер отчислений с таких доходов должника не должен превышать 20% суммы доходов, остающихся после вычета обязательных налогов и сборов.В случае отсутствия каких-либо доходов у должника для погашения задолженности взыскание возможно на принадлежащее ему имущество. Это могут быть объекты недвижимости, движимое имущество — транспортные средства или другое имущество. Законом предусмотрен порядок описания такого имущества, выставление на торги с целью его реализации.

"Именно тогда существует потенциальная возможность потерять жилье. Исполнительная служба может наложить арест на имущество должника, списать деньги с его счетов и принудительно реализовать его имущество ", — пояснила Жеманова.

Законом также предусмотрено внесение должника в Единый реестр должников, объявления транспортного средства в розыск, возможность обращения государственного исполнителя с ходатайством в суд о запрете выезда за пределы страны.

Андрей Григоренко отметил — должник вправе ежемесячно вносить на депозитный счет, например, 1000 гривен или другую большую сумму, тогда ему не смогут поставить невыполнение решения суда.

Основанием для возможного наложения ареста на квартиру должника является сумма задолженности не менее 20 минимальных заработных плат. На сегодня это 83460 гривен. Но даже такая сумма не означает автоматического извлечения жилья. Повторим — должно быть решение суда о взыскании с соответствующего должника задолженности за жилищно-коммунальные услуги. И только если должник отказывается выполнять решение суда, не имеет доходов, но имеет не одну жилую недвижимость — ее могут продать, чтобы взыскать долг.

"Однако, даже если такое жилье и продали уже на аукционе за долги, то реально выселить человека не так просто. Ведь принудительное выселение лица с реализованного жилья — уже дело отдельного судебного разбирательства ", — акцентировала Наталья Жеманова.

Она уточнила: выполнение решения суда о принудительной реализации жилья может быть осуществлено как государственным, так и частным исполнителем. Но последний не может выполнять производство о выселении малолетних и несовершеннолетних детей. Условия, при которых жилье не заберут — если сумма задолженности меньше 20 "минималок" и жилье у должника — единственное.

Тогда исполнитель обязан выполнить решение суда за счет другого имущества должника.

Если задолженность более 83 тысяч гривен и у должника есть другая недвижимость, то исполнитель вправе наложить на нее арест. Арестованное имущество оценивают и продают на электронных торгах. Если у вас долг по плате за содержание жилья и за потребленные коммунальные услуги, вы не можете вовремя его погасить и хотите избежать судебного процесса — эксперты советуют заключить договор на реструктуризацию задолженности.

Для этого обратитесь к предприятиям, предоставляющих жилищно-коммунальные услуги и договоритесь о ежемесячном равномерном погашении этой реструктуризированной задолженности и своевременную уплату текущих платежей за жилищно-коммунальные услуги. Задолженность может быть реструктуризирована на срок до 60 месяцев в зависимости от суммы долга. В исключительном случае срок реструктуризации может быть продлен. Общая сумма текущих платежей и платежей по погашению реструктуризированной задолженности не должна превышать 25% доходов, определяемых при начислении субсидий для работающих граждан, и 20% — для пенсионеров и других лиц, получающих любые виды социальной помощи.